规划业务会会议纪要[2018]048号

来源: 日期:2019-01-21 16:07

    2018年12月29日,局长夏文翰主持召开业务会议,研究了宜昌市土地储备中心关于重新下达出让土地规划条件的函等11个规划事项。现纪要如下:
    一、宜昌市土地储备中心关于重新核发出让土地规划条件的函
    我局2017年3月向宜昌市猇亭区国土资源局办理了位于猇亭工业园区先锋路北侧地块出让土地规划条件,地块用地面积约2348.55平方米,规划用地性质为加油加气站用地。现宜昌市土地储备中心向我局来函,因出让土地规划条件已过有效期,申请重新核发该地块出让土地规划条件。
    经会议研究,形成如下意见:同意按原出让土地规划条件(宜高规让函[20170005]号)用地范围及规划指标向宜昌市土地储备中心办理该地块出让土地规划条件。
    二、宜昌市土地储备中心关于征求收储土地规划意见的函
    为加快实施城市规划,提高土地利用效率,宜昌市土地储备中心拟将位于猇亭区金猇路40号190103013号土地予以收储,该宗地登记面积为13038.7平方米,登记用途为工业。现向我局来函征求该地块规划意见。经核实,根据《宜昌市猇亭区分区规划》,该地块规划用地性质为商业用地、公园绿地及城市道路用地。
    经会议研究,形成如下意见:地块规划用地性质为商业用地、公园绿地及城市道路用地。按此意见向宜昌市土地储备中心出具规划条件申请告知书。
    三、宜昌锦昌置业有限公司七里冲路居住项目规划建筑方案审查
    该项目位于猇亭区七里冲路与张家湾路交汇处西南侧,用地面积为45831.37平方米(约69亩),用地性质为居住用地。项目提供了两个规划布局方案:方案一主要在用地北侧沿张家湾路布置4栋17层住宅、围绕中心景观布置7栋7-9层住宅和1栋2层商业;地块南侧依地势处理为三级台地,台地上均匀布置9栋6-9层住宅;地下设置1层机动车库;方案二与方案一相比,主要区别为将沿张家湾路布置的4栋17层住宅中的两栋布置于沿七里冲路一侧。两个方案建筑外立面效果一致,为现代风格,外墙为灰白色为主搭配深灰色,17层住宅为平屋顶,6-9层住宅为坡屋顶。。
   经会议研究,原则同意方案一,要求17层住宅采用坡屋顶。
   四、三峡鸿铭旅游地产开发有限公司龙盘湖生态旅游度假区6、7区居住项目规划建筑方案审查
    该项目位于龙盘湖管理区内,为一期出让地块中的6、7两个区,其中6区拟用地面积1471平方米,7区拟用地面积2932.7平方米,两区用地面积共4403.7平方米(约6.6亩),用地性质均为居住用地。2018年3月,该项目方案经局业务会(纪要[2018]010号)讨论原则同意。现建设单位提出对方案进行调整:在6区临宜古路布置了1栋7层住宅,在7区布置了2栋17层住宅;地下利用了6、7区之间道路的地下空间整体连片建设2层机动车库。方案为新古典主义风格,外墙面以米黄色为主搭配棕色,红色坡屋面,建筑风格与龙盘湖管理区范围内整体风格一致。
    经会议研究,原则同意该方案,拟建机动车库利用6、7区之间道路的地下空间在规划许可前应完善用地手续。
    五、宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司东艳路与东站路交会处地块居住项目规划建筑方案审查
    我局于2018年12月6日批复了该项目部分建筑单体方案(S1-S3#、1#、2#、8#、9#楼),现建设单位申请总平面及余下建筑单体的方案审查。
    经会议研究,原则同意批复该项目总平面及余下建筑单体方案。
    六、营盘山路居住项目(棚改安置房)规划建筑方案审查
    该项目位于西陵区营盘山片区营盘山路东侧,用地面积为27791.30平方米(约41亩),用地性质为居住用地。方案主要在用地内布置了5栋26-28层的住宅,1栋15班幼儿园,沿营盘山路设置1层沿街商业,设置地下两层机动车库,在住宅楼与幼儿园之间设置一条通向营盘山公园的道路,临营盘山路设置1个人行出入口,临规划支路设置2个车行出入口。方案提供了两种外立面效果,均为现代风格。效果一采用了线条装饰,外墙面主要以米黄色为主;效果二采用了常见的三段式,外墙面颜色以米黄色为主搭配浅咖色。
    会议认为,该地块方案在高度控制等方面可以遵从控规调整时期的规范要求,但应基本符合当时的布局意向,要求取消临营盘山路的沿街商业并建筑优化单体效果。
    七、宜昌市外国语高中申请大门及附属用房方案审查

    宜昌市外国语高中申请大门及附属用房方案审查,项目位于现宜昌市外国语高中校区,系拆除现大门及临路附属用房(二层)后在原址建设大门及一栋三层附属用房,在现篮球场上建设一层架空层,架空层与附属用房屋面相连设计为篮球场,并与南部现状运动场相连为一个高程平面。建筑外墙采用白色瓷砖和蓝色线条,与现校区整体建筑风格基本一致。
    经会议研究,原则同意该项目建筑方案。
    八、宜昌市泰江置业有限公司王家河路居住项目方案总平面图调整
    宜昌市泰江置业有限公司王家河路居住项目(江畔大地)位于沿江大道和王家河路交汇处,该项目建设工程设计方案已经我局批准。现建设单位提出对小区内景观布置方案进行调整,经咨询核实调整后方案满足规划要求。
    经会议研究,原则同意调整,按程序进行公示。
    九、松林公园入园道路线型方案调整
    松林公园南侧地块出让,需预留入园道路,对路网进行调整。
    经研究,同意按会议讨论方案进行调整。
    十、宜昌大树弯果蔬市场置业有限公司申请三峡果蔬交易中心一期冷库、仓库规划变更
    宜昌大树弯果蔬市场置业有限公司申请三峡果蔬交易中心一期冷库、仓库一层变更,冷库、仓库一层层高设计为6米,原设计为大空间,现申请调整为小空间。
    会议研究同意建设单位变更申请。
    十一、宜昌鸿铭置业有限公司中铁•龙盘湖•世纪山水5-1区规划变更
    中铁•龙盘湖•世纪山水5-1区已按程序办理了建设工程规划许可,现该公司结合市场实际需求,拟申请规划变更:一是对部分住宅建筑定位进行了微调,二是对住宅户型进行了调整,各户型建筑面积增加。该公司已委托设计单位相应修改了图纸,修改后停车位数量不变,退让用地边界距离大于6m,其它指标均符合规划要求。
    经会议研究,原则同意规划变更,进行批前公示无异议后,由伍家岗分局按程序办理。


    参加会议的人员刘晓华、屈哲、艾长征、覃远琳、张翼、唐晓华、杜春华、杨君、冯劲松、王范荣、夏伟荣、姚旺、丁革强、姚安立、郑静怡、刘遥遥、李源、韩郑、朱健、高周洲、熊炎、胡凌云等。会议纪要撰稿人员有用地科姚旺,建工科姚安立、郑静怡,市政科刘遥遥,西陵分局高周洲,伍家岗分局熊炎,点军分局胡凌云。